Das Problem
Deine Immobilie steht die meiste Zeit leer? Dein Ferienhaus vermietet sich nur im Sommer?
Du besitzt eine wunderschöne Ferienimmobilie, aber sie bringt nicht den Ertrag, den sie könnte. Außerhalb der Saison bleibt sie leer, während die Kosten weiterlaufen. Du bist abhängig von Plattformen, zahlst hohe Provisionen und hast trotzdem keine planbaren Buchungen.
Alles wirkt kompliziert, unübersichtlich und irgendwie nie ganz durchdacht.
Hier verlierst du jeden Monat Einnahmen
Hohe laufende Kosten für eine ungenutzte Immobilie
Wenn deine Ferienwohnung leer steht, laufen Kosten wie Strom, Instandhaltung und Verwaltung weiter. Ohne gezielte Vermarktung entsteht so schnell ein monatlicher Verlust statt Einnahmen.
Plattformgebühren von 15-20% bei Airbnb & Booking o. a.
Buchungsportale erhöhen zwar die Sichtbarkeit, kosten dich aber bei jeder Buchung bis zu 20 Prozent Provision. Ohne eigene Buchungsstrategie bleibt ein großer Teil deiner Einnahmen dauerhaft auf der Strecke.
Keine richtige Buchungsstrecke
Ohne eigene Website und klare Buchungsstrecke verlierst du potenzielle Gäste auf dem Weg zur Buchung. Eine optimierte Ferienwohnung Website sorgt für Vertrauen, bessere Conversion und mehr Direktbuchungen.
Kein stimmiges Gesamtkonzept
Erfolgreiche Ferienvermietung basiert auf einem klaren Zusammenspiel aus Gäste-Ansprache, Fotos, Texten und Preisstrategie. Fehlt dieses Konzept, bleibt deine Ferienwohnung unsichtbar und unter ihren Möglichkeiten.
Wir machen aus Potenzial echte Auslastung.
Mit einem System, das deiner Ferienwohnung regelmäßig Einnahmen bringt.
So arbeiten wir
Alles für mehr Buchungen deiner Ferienwohnung.
Mit Kaindl-Solutions wird deine Immobilie zur voll ausgelasteten Ferienwohnung.
Wir übernehmen für dich den kompletten Prozess von A bis Z.
UNSERE LEISTUNGEN
Eigene Buchungswebsite
Eine hochkonvertierende Website für deine Ferienimmobilie.
Mehr erfahren
Deine Immobilie im Rampenlicht – 100 % individuell & unabhängig
Schluss mit starren Portalen: Mit deiner eigenen Buchungsstrecke präsentierst du deine Immobilie genau so, wie du es willst – detailverliebt und ohne Kompromisse.
Volle Unabhängigkeit: 0 % Provision an Buchungsplattformen.
Eigene Kundenbindung: Direkter Kontakt und volle Kontrolle über deine Buchungsdaten.
Befreie dich von hohen Gebühren und zeig deine Immobilie von ihrer besten Seite.
Zentrales Buchungssystem
Alle Buchungen von Airbnb, Booking & deiner Website in einem Kalender.
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Alles im Griff: Ein zentrales System für alle Kanäle. Kein manuelles Abgleichen. Mit deinem zentralen Buchungssystem bündelst du alle Portale (Airbnb, Booking etc.) in einem einzigen, synchronisierten Kalender – direkt integriert auf deiner Website.
Keine Überbuchungen: Automatische Echtzeit-Synchronisation über alle Kanäle hinweg.
Ein Cockpit für alles: Preise, Belegungen und Buchungen an einem zentralen Ort..
Behalte die volle Übersicht – einfach, sicher und perfekt integriert.
Gästekommunikation
Wir beantworten alle Anfragen schnell und professionell - rund um die Uhr.
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Freiräume schaffen: Wir übernehmen deine Anfragen. Wir übernehmen die komplette Kommunikation mit deinen Gästen, damit gewinnst du wertvolle Zeit zurück und hast den Kopf für Wichtigeres frei.
Sofortige Entlastung: Kein nerviges Beantworten von Standardfragen mehr – wir erledigen das für dich.
Effiziente Abwicklung: Schnell, zuverlässig und ohne Aufwand für dich.
Gib die Kommunikation in Expertenhand und genieße deine neue Unabhängigkeit.
Foto, Video & Drohne
Professionelle Fotografie inkl.
Videoaufnahmen, die Emotionen wecken.
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Perfekte Optik: Professionelle Foto- & Videoproduktion. Hinterlasse einen bleibenden Eindruck. Wir setzen deine Immobilie visuell so in Szene, dass potenzielle Gäste sofort buchen wollen.
Full-Service & Drohne: Wir erstellen vor Ort hochwertige Fotos, Videos und beeindruckende Luftaufnahmen für maximale Strahlkraft.
Anleitung zum Selbermachen: Alternativ zeigen wir dir, wie du unter unserer Anleitung einfach selbst fotografierst – wir übernehmen das professionelle Finishing und die Nachbearbeitung.
Setze auf visuelles Storytelling und heben dich deutlich von der Konkurrenz ab.
Full-Service
Lehne dich zurück und genieße passives Einkommen - wir erledigen den Rest.
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Full-Service: Wir managen, du entspannst dich
Überlass uns das Tagesgeschäft. Wir kümmern uns um die komplette Verwaltung deiner Immobilie, während du entspannt die Füße hochlegst und trotzdem die volle Kontrolle behältst.
Full-Service-Management: Von Website-Updates und Preisoptimierungen bis hin zu Stornierungen und Lizenzfragen – wir erledigen das für dich.
Gästekommunikation: Wir sind die direkte Anlaufstelle für deine Gäste. Du musst keinen Finger rühren und sparst dir wertvolle Zeit.
Jederzeit erreichbar: Wir sind stets für dich und deine Gäste da, um sofort auf alle Anliegen zu reagieren und Probleme direkt zu lösen.
Immer im Bilde: Wir halten dich über alle wichtigen Vorgänge up-to-date. Du bleibst informiert, während wir den Aufwand stemmen.
Gib die Arbeit ab und genieße eine perfekt geführte Immobilie ohne eigenen Stress.
Lizenzberatung
Unterstützung bei der Vermietungslizenz durch unsere lokalen Partner.
Mehr erfahren
Lizenz- & Partner-Management: Alles rechtssicher und perfekt organisiert
Wir lassen dich im Bürokratie-Dschungel nicht allein. Mit unserem Netzwerk aus seriösen Partnern vor Ort sorgen wir dafür, dass rechtlich alles stimmt und der Betrieb reibungslos läuft.
Rechtssicherheit: Gemeinsam mit Experten kümmern wir uns um deine Vermieter-Lizenzen, die in deiner speziellen Region erforderlich sind.
Starkes Netzwerk: Wir stellen für dich den Kontakt zu zuverlässigen Keyholder-Services und Reinigungsteams her.
Reibungsloser Ablauf: Du kannst dich darauf verlassen, dass vor Ort alles Hand in Hand greift – von der Schlüsselübergabe bis zur glänzenden Immobilie.
Bau auf unser Netzwerk und genieße die Sicherheit, dass im Hintergrund alles perfekt geregelt ist.
Was kannst du erwarten?
Dein Erfolg ist unser Anspruch
Mehr Einnahmen
Bis zu 30% mehr Umsatz durch Direktbuchungen ohne
Plattformgebühren.
Weniger Leerstandszeiten
Bessere Auslastung deiner Immobilie durch professionelles
Marketing und dynamische Preisgestaltung.
Kein Stress, volle Kontrolle
Wir kümmern uns um alles - Du entspannst dich einfach.
Trotzdem hast du die volle Kontrolle.
Passives Einkommen
Du verdienst mit deiner Ferienimmobilie Geld, während du dich um andere Dinge kümmerst.
Unser Ablauf für dich
01
Kostenlose Beratung & Erstgespräch
Wir besprechen deine Immobilie und Ziele in einem unverbindlichen Gespräch.
02
Professionelle Aufnahmen & Bearbeitung
Unser Team erstellt, wenn gewünscht, hochwertige Fotos, Videos und Drohnenaufnahmen deiner Immobilie.
03
Website & System
Wir erstellen für dich eine hochprofessionelle Website, die modernes Design mit intelligenter Technik verbindet.
Dein neuer Webauftritt ist für alle Endgeräte optimiert und bietet deinen Kunden durch integrierte Kontaktformulare sowie Social-Media-Buttons den direkten Weg zur schnellen Kommunikation.
Live‒Buchungskalender: Direkt auf deiner Website befindet sich ein Buchungskalender, über den Gäste Verfügbarkeiten in Echtzeit prüfen und direkt buchen können.
Channel Manager Integration: Wir übernehmen für dich das Einstellen deiner Immobilien auf den relevanten Plattformen wie Airbnb, Booking.com und weiteren Portalen.
Keine Doppelbuchungen: Durch die nahtlose Anbindung an den Channel Manager werden alle Kalender automatisch abgeglichen. Dies garantiert, dass Doppelbuchungen über die verschiedenen Plattformen hinweg konsequent ausgeschlossen sind.
Dein Vorteil: Ein schlüsselfertiges System, bei dem wir die Listung auf den Portalen übernehmen und deine Website zum zentralen, fehlerfreien Buchungstool wird.
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Buchungen & Einnahmen
Du lehnst dich zurück und genießt regelmäßige Buchungen und Einnahmen.
Während große Buchungsportale wie Airbnb oder Booking.com teilweise Provisionen von bis zu 25 % verlangen, entfallen diese Gebühren bei einer Direktbuchung über deine eigene Website komplett.
Das schafft eine klassische Win-Win-Situation:
Für deine Gäste: Du kannst auf der Website einen attraktiveren und günstigeren Preis anbieten, da keine hohen Vermittlungsgebühren aufgeschlagen werden müssen.
Für dich als Vermieter: Du behältst einen deutlich größeren Anteil deiner Einnahmen für dich und steigerst so deine Rentabilität.
Durch unser System fördern wir gezielt die Direktbuchung, sodass sowohl du als auch deine Kunden bares Geld sparen bzw. mehr vom Wert der Buchung erhalten.
Ergebnisse
die für sich selbst sprechen
Mit der richtigen Strategie wird aus einer wenig gebuchten Immobilie eine erfolgreich vermietete Ferienwohnung. Bei einem unserer Kunden konnten wir bereits in den ersten 5 Wochen nach dem Start eine deutlich höhere Auslastung und spürbar mehr Einnahmen erzielen. Durch optimierte Inserate, professionelle Inhalte und ein durchdachtes Buchungssystem steigern wir Auslastung, Einnahmen und Sichtbarkeit nachhaltig.
Erfolge, die wir gerne teilen
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Mehr Auslastung
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Mehr Zeitersparnis
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Zufriedene Eigentümer
Wer wir sind. Wer steckt hinter Kaindl‒Solutions
Hinter Kaindl-Solutions stehen wir als Team, das eng zusammenarbeitet und sich perfekt ergänzt. Uns ist wichtig, dass du dich gut aufgehoben fühlst, mit direktem Kontakt, klarer Kommunikation und echten Lösungen.
Persönlich, unkompliziert & immer mit Blick auf das, was für dich wirklich funktioniert. Ganz persönlich.
Christina Kaindl
Als Immobilienmaklerin und CEO von Kaindl-Solutions verbinde ich fundiertes Fachwissen mit langjähriger Erfahrung in Design und Marketing.
Mein Schwerpunkt liegt darauf, Ferienimmobilien nicht nur ansprechend zu präsentieren, sondern sie strategisch so aufzubauen, dass sie langfristig erfolgreich vermietet werden.
Albert Kaindl
Mein Schwerpunkt liegt auf hochwertiger Immobilienfotografie, Videografie und Drohnenaufnahmen, die Ferienimmobilien perfekt in Szene setzen.
Darüber hinaus bin ich zentraler Ansprechpartner für Beratung, Kommunikation und die Koordination mit lokalen Partnern.
Referenzen
Ergebnisse, die Buchungen bringen
Einblicke in Ferienwohnungen, die wir erfolgreich aufgebaut und optimiert haben.
"Wir empfehlen die beiden auf jeden Fall weiter"
"Wir sind sehr dankbar für die kompetente und sehr zuverlässige Zusammenarbeit mit Tina und Albert. Unsere Webseite für die Immobilienvermietung, wurde von den beiden zu unserern vollsten Zufriedenheit, mit durch Albert erstellten Fotos, Videos sowie vielen informativen Texten gestaltet. Der Austausch während der Erstellung der Seite, sowie die Unterstützung durch die beiden in allen relevanten Bereichen war einwandfrei . Wir sind uns nun sehr sicher, dass durch die Webseite unsere Immobilien erfolgreich vermittelt werden. Wir empfehlen die beiden auf jeden Fall weiter."
Ilona und Christoph
Ferienhaus in Quesada
"Die ersten Buchungen folgten direkt"
“Vielen Dank für die professionelle Website sowie die großartigen Fotos und beeindruckenden Drohnenaufnahmen. Besonders begeistert hat uns, dass alles aus einer Hand kam, Albert jederzeit erreichbar war und alle Wünsche flexibel umgesetzt wurden. Ein echter Mehrwert für unseren Auftritt, die ersten Buchungen folgten direkt.”
Moni und Tom
Ferienhaus an der Costa Blanca
"Wir sind absolut begeistert"
“Wir sind absolut begeistert von der Website, die Albert für uns erstellt hat! Die Seite ist super aufgeräumt und einfach zu navigieren. Die Suchfunktion ist schnell. Er ist stets auf unsere Wünsche eingeganen und hat uns alles sehr genau erklärt. Der gesamte Prozess ging problemlos und sehr schnell. Vielen Dank für die tolle Arbeit! Wir werden ihn mit Sicherheit weiterempfehlen.”
Irina und David
Ferienhaus in Calp
So vermarkten wir deine Ferienwohnung erfolgreich
Wir entwickeln für deine Ferienwohnung eine Strategie für stabile Auslastung und mehr Direktbuchungen.
Jeder Schritt ist aufeinander abgestimmt und wird individuell auf deine Immobilie und Lage angepasst.
Individuell, strukturiert und auf maximale Auslastung ausgelegt.
Leer vs. gebucht
TAG 1
Analyse & Strategiegespräch
Wir analysieren deine Ferienwohnung, Zielgruppe und aktuelle Vermarktung. Gemeinsam definieren wir die optimale Positionierung und legen die Grundlage für eine erfolgreiche Vermietung.
TAG 2-3
Konzept, Design & Vermarktungsstrategie
Wir entwickeln ein stimmiges Gesamtkonzept inklusive Bildsprache, Texte und Buchungsstrategie. So entsteht eine klare Linie, die deine Ferienwohnung sichtbar macht und Vertrauen aufbaut.
WOCHE 1–4
Umsetzung & professionelle Vermarktung
Von Foto und Video bis zur fertigen Website und Inseraten setzen wir alles für dich um. Deine Ferienwohnung wird optimal präsentiert und auf allen relevanten Plattformen sichtbar.
Alles, was du zur Ferienvermietung wissen musst
Häufig gestellte Fragen
Wie bekomme ich mehr Buchungen für meine Fewo?
Durch professionelle Vermarktung, hochwertige Bilder und eine klare Positionierung wird deine Ferienwohnung sichtbarer und überzeugender für potenzielle Gäste.
Brauche ich eine eigene Website für meine Fewo?
Eine eigene Website sorgt für mehr Direktbuchungen, macht dich unabhängiger von Plattformen und spart langfristig Provisionen.
Wie viel Provision verlangen Buchungsportale?
Plattformen wie Airbnb oder Booking verlangen in der Regel zwischen 15 und 20 Prozent pro Buchung, was deine Einnahmen deutlich reduziert.
Wie erhöhe ich meine Auslastung in der Nebensaison?
Mit gezielter Vermarktung, dynamischen Preisen und einer klaren Ansprache erreichst du auch außerhalb der Hauptsaison mehr Gäste.
Wie finde ich Gäste außerhalb von Plattformen?
Über Google und ChatGPT, eine eigene Website und gezielte Online Vermarktung erreichst du Gäste direkt und baust dir eine unabhängige Buchungsquelle auf.
Wie vermiete ich meine Ferienwohnung erfolgreich
Erfolg entsteht durch ein stimmiges Gesamtkonzept aus Vermarktung, Zielgruppen-Ansprache, Preisstrategie und professioneller Präsentation.
Was kostet eine Website für Ferienwohnungen?
Die Kosten hängen vom Umfang ab, zahlen sich jedoch schnell aus, da du Provisionen sparst und mehr Direktbuchungen generierst.
Wie werde ich unabhängig von Airbnb und Booking?
Mit einer eigenen Fewo-Website, direkter Buchungsstrecke und gezielter Sichtbarkeit über Google und KI-Suche baust du dir langfristig mehr Unabhängigkeit auf.
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